Процесс приобретения

Какие основные задачи стоят перед тем, кто всерьёз задумался над вопросом » Пора купить, квартиру? » Первая — определиться с тем , для чего будет осуществляться покупка. Если речь идёт об улучшении жилищных условий, требования к будущему жилью, будут отличаться от ситуации, когда предполагается купить квартиру с целью вложения свободных денежных средств и получения дохода.

В первом случае покупателю предстоит руководствоваться соображениями об удобстве жизни, а во втором — оперировать чётким набором объективных показателей, в числе которых динамика изменения рыночных цен, показатели ликвидности приобретаемого жилья, а также стоимость и привлекательность квартиры, и ежегодная прибыль при сдаче в аренду. И все эти параметры необходимо правильно оценить до того, как покупка квартиры станет реальностью.

Информация процедуры приобретения недвижимого имущества:

  1. Подбор недвижимости по Вашим желаниям, параметрам, критериям и возможностям (месторасположение, площадь, цена и.т.д.).
  2. Осмотр и выбор объекта недвижимости.
  3. Анализ юридического и фактического состояния объекта недвижимости.
  4. Оформление Вида На Жительство в Латвий на основании инвестиций денежных средств в объект недвижимости (при необходимости).
  5. Согласование и Заключение договора задатка (при необходимости).
  6. Оформление ипотечного кредита (при необходимости).
  7. Сертифицированная оценка обьекта (при необходимости).
  8. Согласование и Заключение договора купли-продажи недвижимого имущества.
  9. Получение разрешения Городской думы (приобретая недвижимость, в состав которой входит земля), на имя не гражданина Латвийской Республики или гражданина другого государства. (при необходимости).
  10. Открытие счета сделки в банке и перечисление суммы сделки (при необходимости).
  11. Оформление у нотариуса прошения о закреплении прав собственности на имя покупателя.
  12. Подача документов в Земельную книгу для оформления прав собственности нового владельца на недвижимое имущество.
  13. Получение удостоверения о правах собственности из земельной книги после регистрации сделки и закрепления прав собственности нового владельца на недвижимое имущество.
  14. Оформление акта приема-передачи недвижимого имущества по договору купли-продажи.
  15. Регистрация договоров обслуживания на нового владельца недвижимого имущества.

Документы для подачи в Земельную книгу для закрепления прав собственности нового владельца на недвижимое имущество:

  • Оформленное и заверенное нотариусом заявление в Земельную книгу;
  • Договор купли-продажи;
  • Согласие супруга или супруги продавца на продажу недвижимого имущества, или подтверждение, что недвижимое имущество является отдельной собственностью продавца;
  • Отказ самоуправления или другого компетентного государственного учреждения от права “первой руки’ на недвижимое имущество, если такое право предусматривает закон;
  • Согласие третьего лица на продажу недвижимого имущества, в случае, если в его пользу существуют запреты, закрепленные в земельной книге;
  • Согласие самоуправления на приобретение недвижимости, если к лицу, приобретающему недвижимость в состав которой входит земля применимы ограничения в соответствии с законами Латвийской Республики” (для не граждан или граждан другого государства);
  • Доверенность или ее заверенная копия, в случае, если лицо подписывает документы на основании доверенности.

Пошлины при оформлений сделки купли-продажи недвижимого имущества:

  • Государственная пошлина за регистрацию прав собственности на недвижимость на основании договора купли-продажи составляет 2% от кадастровой стоимости недвижимого имущества либо от указанной в договоре суммы покупки, (от той суммы, которая является большей);
  • Канцелярская пошлина за закрепление права собственности нового владельца и за изготовление удостоверения земельной книги о правах собственности – 21.34 EUR;
  • Нотариальные услуги ≈ 80 – 300 EUR в зависимости от структуры сделки;
  • Открытие счета сделки при необходимости ≈ 150 – 200 EUR.