Процесс продажи
Продажа недвижимости всегда сопряжена рядом юридических, технических и экономических факторов. Подготовка объекта к продаже или сдачи в аренду играет важную роль.
Проверка документов, существующих запретов закрепленных в земельной книге, доверенность – если продавец действует на оснований доверенности, согласие на продажу третьих лиц.
Определение реальной цены подходящей для рыночной ситуаций. Иногда простыми, не дорогими, но эффективными методами можно увеличить стоимость недвижимости, сделав предпродажную подготовку объекта.
Текстовая и визуальная информация играют важную роль в привлечении потенциальных покупателей, задействовать всевозможные источники рекламы.
Сотрудничество с другими агентствами по недвижимости для более быстрого результата, грамотность презентации и переговоров с клиентами.
При необходимости помощь в оформлений ипотечного кредита на покупку с возможностью получить лучшие условия для покупателя.
При необходимости открытие счета сделки – что поможет избежать риски в процессе купли-продажи и обеспечит оптимальный для обеих сторон механизм расчетов.
Согласование договоров купли-продажи, условий оплаты и передачи ключей.
Информация оформления процесса сделки купли-продажи недвижимого имущества:
- Подготовка информации по объекту (параметры, планы, фотографии, видеосъемка, ознакомление с состоянием документов, оценка обьекта, правовой анализ объекта).
- Предпродажная подготовка (при необходимости).
- Копирайтинг — подготовка текстовой и визуальной информации об объекте.
- Размещение информации о продаже объекта недвижимости в базе данных и других интернет ресурсах по недвижимости.
- Поиск клиента.
- Осмотр и презентация объекта недвижимости с потенциальным покупателем.
- Переговоры с потенциальными покупателями.
- Согласование и Заключение договора задатка (при необходимости).
- Оформление ипотечного кредита (при необходимости).
- Сертифицированная оценка обьекта (при необходимости).
- Открытие счета сделки в банке или у нотариуса (при необходимости).
- Согласование и Заключение договора купли-продажи недвижимого имущества.
- Оформление у нотариуса прошения о закреплении прав собственности на имя покупателя.
- Подача документов на регистрацию в земельную книгу.
- Оформление акта приема-передачи недвижимого имущества по договору купли-продажи.
- Регистрация договоров обслуживания на нового владельца недвижимого имущества.
Документы для подачи в Земельную книгу для закрепления прав собственности нового владельца на недвижимое имущество:
- Оформленное нотариусом прошение/заявление в Земельную книгу;
- Договор купли-продажи;
- Согласие супруги или супруга на продажу недвижимого имущества если недвижимость приобреталась в браке или подтверждение, что недвижимое имущество является отдельной собственностью продавца;
- Согласие третьего лица на продажу недвижимого имущества, в случае, если в его пользу имеются запреты, закрепленные в земельной книге;
- Если имеется права “первой руки” у городской думы или самоуправления, то необходимо получить документ отказа от этого права;
- Оригинал доверенности или ее заверенная копия, если продавец или покупатель подписывает документы на основании доверенности.
Дополнительные документы для не граждан или граждан другого государства:
- Получение разрешения Городской думы (приобретая недвижимость, в состав которой входит земля), на имя не гражданина Латвийской Республики или гражданина другого государства.